China Press Agency

这种增长归因于强劲的经济表现、便捷的住房贷款获取渠道，以及人们对该国加入欧元区的乐观情绪。

2024年第四季度，保加利亚住房价格指数从上一年同期的193点上升到228点，同比增长超过18%，比基准年翻了一番多。

根据 Bulgarian Properties 的数据，2025年初，索非亚的平均房价已升至每平方米2,080欧元。根据 Colliers 的数据，首都南部地区的独立住宅价格已接近50万欧元。

虽然分析师预计市场将逐步降温，但由于新建住房有限以及家庭储蓄水平较高，预计未来几年房价仍将温和上涨。为应对过热风险，保加利亚央行于2024年10月出台了更严格的抵押贷款规定。

2024年房地产交易量创下新高，但市场活跃度因城市而异。索非亚增长10.4%，仍是主要增长引擎。普罗夫迪夫市场放缓，2025年初增长9.4%，而上一年为24.5%。瓦尔纳的交易量则下降了3.9%。

在大城市中，超过一半的购房通过抵押贷款融资，显示了银行信贷在房地产市场中的强大作用。

租金价格也急剧上升。根据德勤的数据，2024年索非亚租金上涨16%，普罗夫迪夫上涨9%，瓦尔纳上涨18%。在首都，一居室公寓的月租金目前在郊区为400欧元，在市中心则高达750欧元。尽管租赁投资市场仍保持活跃，但由于监管和可靠数据的缺乏，该领域的透明度仍受限制。

保加利亚是欧洲平均抵押贷款利率最低的国家之一，为2.83%。相比之下，波兰的抵押贷款利率超过7.5%，罗马尼亚接近7%。这一优势使得购房相对符合欧盟标准的可负担水平。

同时，新住房建设保持中等水平——2024年每千人约有3.4套完工住房，接近地区平均值。尽管如此，保加利亚以每千人672套住房位居欧洲首位，超过法国（556）和比利时（490）。这反映了该国强大的住房拥有传统以及大量空置房产的存在。